Airbnb geçtiğimiz günlerde, pandeminin tutuşu gevşerken seyahat ve turizm için artan bir susuzluğu yansıtarak, şimdiye kadarki en iyi çeyreğine sahip olduğunu duyurdu. Ancak New York City’de şirket farklı bir anlatının merkezinde yer alıyor: Şehir liderleri, yasadışı kısa vadeli kiralamaların yayılmasını sınırlamak için yıllarca mücadele ettikten sonra, çevrimiçi platforma daha katı kısıtlamalar getirmeye hazırlanıyor.
Belediye Meclisi’nin ilk kez ev sahiplerinin evlerini kısa süreli veya 30 günden daha kısa bir süre için kiralamadan önce şehre kayıt olmalarını gerektiren bir yasa tasarısını Perşembe günü onaylaması bekleniyor. Tedbir, Boston ve Santa Monica, Kaliforniya gibi diğer şehirlerdeki düzenlemeleri yansıtıyor.
Airbnb’nin en büyük yerel pazarlarından biri olan New York’ta, şehir yetkilileri ve konut savunucuları uzun süredir ev sahiplerinin ve kiracıların yasaları atlatarak ve evleri bir seferde birkaç günlüğüne turistlere veya diğer kişilere kiralamak için bir kenara bırakarak konut krizini daha da kötüleştirdiğinden şikayet ediyorlar. Ziyaretçi. Kısa vadeli kiralamalar genellikle uzun vadeli kiralamalardan daha kazançlıdır.
Ve pandemi tarafından büyük bir kısmı kırılan otel endüstrisi, Airbnb ve benzeri çevrimiçi kiralama şirketlerinden uzun süredir şikayet ederek, onları işleri suistimal etmekle suçladı.
Yeni yasa tasarısı, ev sahibinin bulunmadığı durumlarda apartman kiralamalarını 30 günden daha kısa bir süre için büyük ölçüde yasaklayan New York Eyaleti yasası da dahil olmak üzere, bu yasaları ihlal eden kiralamaların çevrimiçi görünmesini bile önlemek için tasarlanmıştır. Destekleyenler, yeni kısıtlamaların kısa süreli kiralama web sitelerinden bu tür yasa dışı kiralamalar için binlerce listenin kademeli olarak kaldırılmasına yol açabileceğini söyledi.
Yukarı Doğu Yakasını temsil eden ve tasarının sponsoru olan Demokrat Meclis Üyesi Ben Kallos, “Yeterli konutumuz yok ve konutu yeniden piyasaya sürmek için yapabileceğimiz her şey iyi bir şey” dedi.
Şehir yetkilileri, hem Kent Konseyi sözcüsü Corey Johnson hem de Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun tasarıyı desteklediğini ve kuralların yasanın yasalaşmasından 12 ay sonra yürürlüğe gireceğini söyledi.
Kayıt zorunluluğu getirme baskısı, dünya çapındaki şehirlerin Airbnb ve şimdi Expedia Group’un bir parçası olan rakibi Vrbo gibi şirketler tarafından sunulan kısa vadeli veya tatil kiralamalarını düzenlemeye çalışma şeklini yansıtıyor. Düzenleme, şirketlere uzaktan çalışmaya geçiş ve seyahatte bir toparlanma ile yardım edildiğinde geliyor.
Ve bu, New York’taki yetkililerin şirketlerle yürüttüğü uzun bir savaştaki en son gelişme.
Belediye yetkilileri, otel endüstrisi ve savunuculuk grupları, Airbnb’yi yasa dışı kiralamaları kısıtlamak için daha fazlasını yapmadığı için uzun süredir eleştiriyor. 2018’de Airbnb, New York City’nin onu ve diğer platformları ev sahipleri hakkında daha fazla veri paylaşmaya zorlamaya çalışmasının ardından dava açtı ve bunun sonucunda Haziran 2020’de bir anlaşma sağlandı.
Bir grup mahalle ve kiracı yanlısı örgüt olan Yasadışı Otellere Karşı Koalisyon üyesi Michael McKee, yeni tasarının çok daha katı olacağını söyledi.
Tasarının yazılmasına yardımcı olan bir savunuculuk grubu olan Tenants PAC’nin bir parçası olan Bay McKee, “Bunun yasadışı otel faaliyetlerinden kurtulmanın en etkili yolu olacağını düşünüyoruz” dedi. “İki ila üç yıl sürebilir, ancak sonunda bu, kötü niyetli ev sahiplerinin konut daireleri olması gerekenleri kısa vadeli kiralamalara dönüştürmesini neredeyse imkansız hale getirecek. ”
Airbnb, şirketin pandemi sırasında New York şehrinin geri kalmış ekonomisine yardım ettiğini savunarak tasarıya karşı çıktı.
Airbnb’nin Kuzeydoğu Politika Direktörü Alex Dagg, bu hafta yaptığı açıklamada, tasarının “biraz fazladan para kazanmak isteyen dış ilçelerdeki orta sınıf ailelere zarar verdiğini” ve “şehrin turizmi canlandırmaya çalıştığı düşünüldüğünde özellikle kafa karıştırıcı olduğunu söyledi. . ”
Şirket ayrıca destek için ev sahiplerine döndü. Bazıları konuklardan elde edilen gelirin New York’un hızla artan konut maliyetlerini karşılamalarına yardımcı olduğunu savundu.
Expedia Group, yorum talebine yanıt vermedi.
Tasarı üzerindeki tartışma, New York’ta oynayan iki güç arasındaki gerilimi vurguluyor. Bir yandan şehir, yerli ve küresel gezginler için bir numaralı destinasyondur ve turizm, pandemi tarafından hırpalanan yerel ekonominin temel direği haline gelmiştir. Öte yandan, şiddetli bir konut krizi, konut sakinlerinin kullanabileceği konut sıkıntısı olduğu anlamına gelir ve bu da kiraları artırır.
Bağımsız bir veri izleme web sitesi olan Inside Airbnb’den alınan verilere göre, Kasım 2021’in başında New York’ta 37.700’den fazla Airbnb listesi vardı. Bu, Kasım 2019’da 49.200’den fazla olan salgın öncesi seviyenin önemli ölçüde altındaydı.
Yine de, geçen ayki rakamlar, diğer büyük Amerikan şehirlerindeki aynı döneme göre oldukça yüksekti. Inside Airbnb’ye göre Chicago’da 6.500’den fazla ve Los Angeles’ta 17.900’den fazla kayıt vardı.
Airbnb’nin belediye düzenlemelerini araştıran Houston Üniversitesi Hukuk Merkezi’nde hukuk profesörü olan Kellen Zale, bazı araştırmalar Airbnb’nin ortaya çıkışının kiralarda mütevazı bir artışa katkıda bulunabileceğini gösterdi, ancak diğer araştırmalar bağlantı hakkında sorular ortaya koydu.
Kısa vadeli kiralamaları düzenleme baskısının çoğunlukla daha yüksek fiyatlı kıyı kentlerinde veya tatil beldelerinde gerçekleştiğini ve hükümetlerin doğrudan yasaklar, New York’ta düşünülen gibi kayıt sistemleri ve kayıt sistemleri dahil olmak üzere çeşitli farklı stratejiler kullandığını söyledi. insanların kısa süreli ziyaretçileri ağırlayabileceği gün sayısı sınırı.
Bazı durumlarda, Airbnb şehirlerle ortaklık kurmuştur. Portland, Ore. ‘de şehir yetkilileri ve şirket, yıllar sonra Airbnb’nin web sitesine bir kayıt sistemi kuracağını ve her ay şehir ile listelere ilişkin verileri paylaşacağını 2019’da duyurdu.
New York Belediye Meclisi’nin düşündüğü tasarı, Santa Monica’da çevrimiçi ev kiralama sitelerinden bir davaya yol açan ve nihayetinde federal bir temyiz mahkemesi tarafından reddedilen bir düzenlemeden sonra modellenmiştir.
Ev sahiplerinin gerçekten de evlerini yerel yönetimlere kaydettirmelerini sağlamak, diğer topluluklarda zorlayıcı olmuştur.
Tasarı destekçileri, New York’un önerilen yasasının uyumu sağlamak için tasarlandığını, çünkü Airbnb gibi çevrimiçi kiralama platformlarının, platformun herhangi bir ücret tahsil edebilmesinden önce bir listenin şehre uygun şekilde kaydedildiğini doğrulamasını gerektirdiğini söyledi. Kurala uymayan ev sahipleri için para cezası 5.000 dolara kadar çıkabilir ve Airbnb gibi platformlar her yasa dışı işlem için 1.500 dolar para cezasına çarptırılabilir.
Bay Johnson, yasadışı kiralamaların “toplumlarımız için bir tehlike olduğunu ve umutsuzca ihtiyacımız olduğu bir zamanda uygun fiyatlı konutları elimizden aldığını söyledi. Tasarının “evlerimizin yasal ve güvenli kullanımını” sağlayacağını da sözlerine ekledi. ”
New York City’deki listelerin kaçının yasa dışı olduğu tam olarak belli değil ve yeni tasarının etkinliği kısmen şehrin yeni yasayı ne kadar iyi uyguladığına bağlı olacak. Santa Monica, Boston ve San Francisco gibi yerlerde, veriler, bir kayıt sistemi devreye girdikten sonra listeleme sayısında mütevazı ila önemli bir düşüş gösterdi.
Tasarı destekçileri, şehirdeki tüm evler veya apartmanlar için kısa süreli kiralamaların reklamını yapan ve bir ev sahibinin bulunmadığını düşündüren ilanların sayısına dayanarak, yaklaşık 19.000 Airbnb kaydının yasa dışı olabileceğini ve sonunda listeden çıkarılabileceğini tahmin ediyor.
Ancak bir emlak firması olan Quantierra’nın kurucu ortağı Stephen Smith, yeni yasa tasarısının ne kadar etki yaratacağını sorguladı ve birçok yasa dışı listenin zaten listeden çıkarıldığını söyledi. Tahminler doğru olsa bile, şehrin konut krizini durdurmak için yeterli olmayacağını da sözlerine ekledi.
“Bu politikacılar, bunun satın alınabilirlik için bir şey yapacağını düşünüyor gibi görünüyor ve aslında çok az şey yapması muhtemel” dedi.
Bay Smith, yeni otel gelişimini engellemek için başka bir şehir girişimi ile tasarının birleştirilmesinin, şehri ziyaret edenlerin kalabileceği uygun fiyatlı yerlerin sayısını büyük ölçüde azaltabileceğini söyledi.
“İnsanların New York’a gelmesini yeterince zorlaştırırsanız, New York’a gelmeyi bırakacaklar” dedi.
Belediye Meclisi’nin ilk kez ev sahiplerinin evlerini kısa süreli veya 30 günden daha kısa bir süre için kiralamadan önce şehre kayıt olmalarını gerektiren bir yasa tasarısını Perşembe günü onaylaması bekleniyor. Tedbir, Boston ve Santa Monica, Kaliforniya gibi diğer şehirlerdeki düzenlemeleri yansıtıyor.
Airbnb’nin en büyük yerel pazarlarından biri olan New York’ta, şehir yetkilileri ve konut savunucuları uzun süredir ev sahiplerinin ve kiracıların yasaları atlatarak ve evleri bir seferde birkaç günlüğüne turistlere veya diğer kişilere kiralamak için bir kenara bırakarak konut krizini daha da kötüleştirdiğinden şikayet ediyorlar. Ziyaretçi. Kısa vadeli kiralamalar genellikle uzun vadeli kiralamalardan daha kazançlıdır.
Ve pandemi tarafından büyük bir kısmı kırılan otel endüstrisi, Airbnb ve benzeri çevrimiçi kiralama şirketlerinden uzun süredir şikayet ederek, onları işleri suistimal etmekle suçladı.
Yeni yasa tasarısı, ev sahibinin bulunmadığı durumlarda apartman kiralamalarını 30 günden daha kısa bir süre için büyük ölçüde yasaklayan New York Eyaleti yasası da dahil olmak üzere, bu yasaları ihlal eden kiralamaların çevrimiçi görünmesini bile önlemek için tasarlanmıştır. Destekleyenler, yeni kısıtlamaların kısa süreli kiralama web sitelerinden bu tür yasa dışı kiralamalar için binlerce listenin kademeli olarak kaldırılmasına yol açabileceğini söyledi.
Yukarı Doğu Yakasını temsil eden ve tasarının sponsoru olan Demokrat Meclis Üyesi Ben Kallos, “Yeterli konutumuz yok ve konutu yeniden piyasaya sürmek için yapabileceğimiz her şey iyi bir şey” dedi.
Şehir yetkilileri, hem Kent Konseyi sözcüsü Corey Johnson hem de Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun tasarıyı desteklediğini ve kuralların yasanın yasalaşmasından 12 ay sonra yürürlüğe gireceğini söyledi.
Kayıt zorunluluğu getirme baskısı, dünya çapındaki şehirlerin Airbnb ve şimdi Expedia Group’un bir parçası olan rakibi Vrbo gibi şirketler tarafından sunulan kısa vadeli veya tatil kiralamalarını düzenlemeye çalışma şeklini yansıtıyor. Düzenleme, şirketlere uzaktan çalışmaya geçiş ve seyahatte bir toparlanma ile yardım edildiğinde geliyor.
Ve bu, New York’taki yetkililerin şirketlerle yürüttüğü uzun bir savaştaki en son gelişme.
Belediye yetkilileri, otel endüstrisi ve savunuculuk grupları, Airbnb’yi yasa dışı kiralamaları kısıtlamak için daha fazlasını yapmadığı için uzun süredir eleştiriyor. 2018’de Airbnb, New York City’nin onu ve diğer platformları ev sahipleri hakkında daha fazla veri paylaşmaya zorlamaya çalışmasının ardından dava açtı ve bunun sonucunda Haziran 2020’de bir anlaşma sağlandı.
Bir grup mahalle ve kiracı yanlısı örgüt olan Yasadışı Otellere Karşı Koalisyon üyesi Michael McKee, yeni tasarının çok daha katı olacağını söyledi.
Tasarının yazılmasına yardımcı olan bir savunuculuk grubu olan Tenants PAC’nin bir parçası olan Bay McKee, “Bunun yasadışı otel faaliyetlerinden kurtulmanın en etkili yolu olacağını düşünüyoruz” dedi. “İki ila üç yıl sürebilir, ancak sonunda bu, kötü niyetli ev sahiplerinin konut daireleri olması gerekenleri kısa vadeli kiralamalara dönüştürmesini neredeyse imkansız hale getirecek. ”
Airbnb, şirketin pandemi sırasında New York şehrinin geri kalmış ekonomisine yardım ettiğini savunarak tasarıya karşı çıktı.
Airbnb’nin Kuzeydoğu Politika Direktörü Alex Dagg, bu hafta yaptığı açıklamada, tasarının “biraz fazladan para kazanmak isteyen dış ilçelerdeki orta sınıf ailelere zarar verdiğini” ve “şehrin turizmi canlandırmaya çalıştığı düşünüldüğünde özellikle kafa karıştırıcı olduğunu söyledi. . ”
Şirket ayrıca destek için ev sahiplerine döndü. Bazıları konuklardan elde edilen gelirin New York’un hızla artan konut maliyetlerini karşılamalarına yardımcı olduğunu savundu.
Expedia Group, yorum talebine yanıt vermedi.
Tasarı üzerindeki tartışma, New York’ta oynayan iki güç arasındaki gerilimi vurguluyor. Bir yandan şehir, yerli ve küresel gezginler için bir numaralı destinasyondur ve turizm, pandemi tarafından hırpalanan yerel ekonominin temel direği haline gelmiştir. Öte yandan, şiddetli bir konut krizi, konut sakinlerinin kullanabileceği konut sıkıntısı olduğu anlamına gelir ve bu da kiraları artırır.
Bağımsız bir veri izleme web sitesi olan Inside Airbnb’den alınan verilere göre, Kasım 2021’in başında New York’ta 37.700’den fazla Airbnb listesi vardı. Bu, Kasım 2019’da 49.200’den fazla olan salgın öncesi seviyenin önemli ölçüde altındaydı.
Yine de, geçen ayki rakamlar, diğer büyük Amerikan şehirlerindeki aynı döneme göre oldukça yüksekti. Inside Airbnb’ye göre Chicago’da 6.500’den fazla ve Los Angeles’ta 17.900’den fazla kayıt vardı.
Airbnb’nin belediye düzenlemelerini araştıran Houston Üniversitesi Hukuk Merkezi’nde hukuk profesörü olan Kellen Zale, bazı araştırmalar Airbnb’nin ortaya çıkışının kiralarda mütevazı bir artışa katkıda bulunabileceğini gösterdi, ancak diğer araştırmalar bağlantı hakkında sorular ortaya koydu.
Kısa vadeli kiralamaları düzenleme baskısının çoğunlukla daha yüksek fiyatlı kıyı kentlerinde veya tatil beldelerinde gerçekleştiğini ve hükümetlerin doğrudan yasaklar, New York’ta düşünülen gibi kayıt sistemleri ve kayıt sistemleri dahil olmak üzere çeşitli farklı stratejiler kullandığını söyledi. insanların kısa süreli ziyaretçileri ağırlayabileceği gün sayısı sınırı.
Bazı durumlarda, Airbnb şehirlerle ortaklık kurmuştur. Portland, Ore. ‘de şehir yetkilileri ve şirket, yıllar sonra Airbnb’nin web sitesine bir kayıt sistemi kuracağını ve her ay şehir ile listelere ilişkin verileri paylaşacağını 2019’da duyurdu.
New York Belediye Meclisi’nin düşündüğü tasarı, Santa Monica’da çevrimiçi ev kiralama sitelerinden bir davaya yol açan ve nihayetinde federal bir temyiz mahkemesi tarafından reddedilen bir düzenlemeden sonra modellenmiştir.
Ev sahiplerinin gerçekten de evlerini yerel yönetimlere kaydettirmelerini sağlamak, diğer topluluklarda zorlayıcı olmuştur.
Tasarı destekçileri, New York’un önerilen yasasının uyumu sağlamak için tasarlandığını, çünkü Airbnb gibi çevrimiçi kiralama platformlarının, platformun herhangi bir ücret tahsil edebilmesinden önce bir listenin şehre uygun şekilde kaydedildiğini doğrulamasını gerektirdiğini söyledi. Kurala uymayan ev sahipleri için para cezası 5.000 dolara kadar çıkabilir ve Airbnb gibi platformlar her yasa dışı işlem için 1.500 dolar para cezasına çarptırılabilir.
Bay Johnson, yasadışı kiralamaların “toplumlarımız için bir tehlike olduğunu ve umutsuzca ihtiyacımız olduğu bir zamanda uygun fiyatlı konutları elimizden aldığını söyledi. Tasarının “evlerimizin yasal ve güvenli kullanımını” sağlayacağını da sözlerine ekledi. ”
New York City’deki listelerin kaçının yasa dışı olduğu tam olarak belli değil ve yeni tasarının etkinliği kısmen şehrin yeni yasayı ne kadar iyi uyguladığına bağlı olacak. Santa Monica, Boston ve San Francisco gibi yerlerde, veriler, bir kayıt sistemi devreye girdikten sonra listeleme sayısında mütevazı ila önemli bir düşüş gösterdi.
Tasarı destekçileri, şehirdeki tüm evler veya apartmanlar için kısa süreli kiralamaların reklamını yapan ve bir ev sahibinin bulunmadığını düşündüren ilanların sayısına dayanarak, yaklaşık 19.000 Airbnb kaydının yasa dışı olabileceğini ve sonunda listeden çıkarılabileceğini tahmin ediyor.
Ancak bir emlak firması olan Quantierra’nın kurucu ortağı Stephen Smith, yeni yasa tasarısının ne kadar etki yaratacağını sorguladı ve birçok yasa dışı listenin zaten listeden çıkarıldığını söyledi. Tahminler doğru olsa bile, şehrin konut krizini durdurmak için yeterli olmayacağını da sözlerine ekledi.
“Bu politikacılar, bunun satın alınabilirlik için bir şey yapacağını düşünüyor gibi görünüyor ve aslında çok az şey yapması muhtemel” dedi.
Bay Smith, yeni otel gelişimini engellemek için başka bir şehir girişimi ile tasarının birleştirilmesinin, şehri ziyaret edenlerin kalabileceği uygun fiyatlı yerlerin sayısını büyük ölçüde azaltabileceğini söyledi.
“İnsanların New York’a gelmesini yeterince zorlaştırırsanız, New York’a gelmeyi bırakacaklar” dedi.